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Obertshausen: Eine absolute Rarität: 4-Zi.-ETW mit sage und schreibe 2 Bädern, Balkon und Stellplatz in Top Lage von Obertshausen!

Objekt-Nr.: 250
  • Wohnen
  • Hauseingang
  • Der Grundriss
  • Eingangsbereich - Flur
  • Bad 1
  • Bad 2
  • Der Balkon
  • Kellerabteil
  • Waschraum
  • Der Garten
Wohnen
Hauseingang
Der Grundriss
Eingangsbereich - Flur
Bad 1
Bad 2
Der Balkon
Kellerabteil
Waschraum
Der Garten
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
63179 Obertshausen
Preis:
304.750 €
Wohnfläche ca.:
95,04 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
3
Provisionspflichtig:
nein
Provision:
PROVISIONSFREI (inkl. MwSt.)
Bad:
Dusche, Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Balkon:
1
Garten:
ja
Keller:
ja
vermietet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1984
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
121 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1984
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Pflichtangaben nach EnEV 2014:
Verbrauchsausweis, 121 kWh/(m²a), Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, H-Gas/Schweres Gas, Zentralheizung, Baujahr Gebäude 1984, Baujahr Wärmeerzeuger 2008, Energieeffizienzklasse D

Kapitalanleger aufgepasst:

In diesem im Jahre 1984 erstelltem, kleinen Mehrfamilienhaus, in sonniger und ruhiger Lage von Obertshausen, mit gerade einmal 8 Wohnungen auf einem Grundstück von sage und schreibe 1.483 m² können Sie im obersten Stockwerk diese architektonisch gut geschnittene 4 Zimmer-Wohnung mit 2 Bädern, einem großen Süd-Westbalkon, Kellerraum und Stellplatz erwerben.

Schon beim Eintreten in diese Wohnung spüren Sie die Gemütlichkeit, die diese Wohnung ausstrahlt. Die vier Zimmer, die sich mit einem gut durchdachten Grundriss über die 95,04 m² Wohnfläche verteilen, liegen sehr privat in der obersten dritten Etage des Hauses. Das macht sie wunderbar ruhig, da niemand mehr darüber wohnt.

BAD + BAD: Es gibt hier gleich zwei Badezimmer, eines davon mit Dusche und das andere verfügt über eine Badewanne.

Ein Extra-Highlight: Der Balkon, ca. 5 x 2 Meter lang und breit. Mit Sonnenseite natürlich.

Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil. Und: Das Kellergeschoss des Hauses hat Platz für Waschmaschine, Trockner und Wäscheleinen sowie einen von außen zugänglichen, separaten Fahrradraum.

Das Auto können die Mieter ganz bequem direkt vor dem Haus abstellen, es gibt zur Wohnung einen eigenen Stellplatz, der bereits im Kaufpreis beinhaltet ist.

Die Wohnung ist seit 1985 an ein Ehepaar vermietet, das sich in diesem Zuhause sehr wohl fühlt. Aus diesem Grunde ist ein Selbstbezug nicht möglich.

Da die Wohnung vermietet ist, können wir um die Privatsphäre zu gewährleisten leider nur wenige Bilder von innen veröffentlichen.

Vieles ließe sich noch schreiben, aber eine Besichtigung bringt Ihnen bei Interesse mehr. Deshalb freuen wir uns jetzt auf Ihre Kontaktaufnahme.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Ausstattung:
SO LEBT MAN HIER Die vier Zimmer haben eine normale Ausstattung. Neben dem Wohnzimmer mit dem davor befindlichen großen Süd-Westbalkon haben Sie in dieser Wohnung drei weitere Zimmer, eines wird sicher das Schlafzimmer: Das liegt ruhig nach hinten raus und hat einen Blick in den Garten.

Es gibt zwei weitere Zimmer, beide schauen nach vorne. Sie sind hell und schnörkellos und eignen sich als weitere Schlafzimmer, für Kinder oder Gäste. Eines davon könnte aber auch als Arbeitszimmer / oder als privater Rückzugsort zum Lesen und Entspannen genutzt werden.

Die Böden präsentieren sich Ihnen im Wohnbereich mit schönem, warm hellgrau schimmerndem Laminat. Die Fußböden in den drei Schlafzimmern kommen in weichem Teppichgewand daher.
Lage:
Nicht alltäglich, aber der derzeitige Eigentümer hat das komplette Haus erworben und verkauft nun die 8 Eigentumswohnungen einzeln. Deshalb können Sie hier zwischen 8 Wohnungen wählen:

WE 01 | EG l. | 95,04 m² | vermietet seit 07/2010

WE 02 | EG r. | 90,91 m² | RESERVIERT

WE 03 | 1. OG l. | 95,04 m² | RESERVIERT

WE 04 | 1. OG r. | 90,91 m² | vermietet seit 07/2015 | Selbstbezug nach Absprache möglich

WE 05 | 2. OG l. | 95,04 m² | RESERVIERT

WE 06 | 2. OG r. | 90,91 m² | vermietet seit 04/2018

WE 07 | 3. OG l. | 95,04 m² | vermietet seit 05/1985

WE 08 | 3. OG r. | 90,91 m² | vermietet seit 02/2003

Da wir die hier veröffentlichten Angaben ungeprüft übernommen haben, können wir hierfür keine Haftung übernehmen. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Sonstiges:
Baujahr: 1984
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 121 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Wir haben Ihr Interesse an dieser 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Obertshausen geweckt?

Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme, am liebsten über eine kleine Email in der Sie auch Ihre Kontaktdaten preisgeben.

ANFRAGEN MIT KOMPLETTER ANGABE VON VORNAMEN/NAME, STRASSE, HS-NR., PLZ, ORT; TELEFON WERDEN BEVORZUGT BEARBEITET.

WICHTIG FÜR SIE ZU WISSEN: Wie geht es nach Ihrer Kontaktaufnahme weiter?

Wir werden Ihnen zunächst innerhalb von 3 Tagen eine Email mit der Bitte um Einwilligung gemäß Datenschutz zusenden. Sobald Sie uns diese Einwilligung erteilt haben laden wir Sie in einem privaten Kennenlerntermin zu einer Besichtigung vor Ort ein.

Gerne stellen wir Ihnen dann neben dem Energieausweis bei Kaufinteresse auch weitere Objektunterlagen wie die Teilungserklärung, die Beschlußsammlung, Nebenkostenabrechnungen usw. zur Verfügung.

Der Auftraggeber des Maklers ist der Verkäufer. Für den Käufer fällt keine zusätzliche Käuferprovision an.

Wir bitten zu beachten, dass sich der Kaufpreis bei mehreren Kaufinteressenten nach dem Bieterverfahren entscheiden kann.

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.distler-gruppe.de.

Alle Angaben, eventuelle Abmessungen und Angaben über Größe und Preise sind ohne Gewähr. Da wir sie ungeprüft vom Verkäufer übernommen haben können wir hierfür auch keine Haftung übernehmen. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Vermieters und wurden von uns ungeprüft übernommen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
 
DISTLER GRUPPE
Hans-Jürgen Distler
Weingartenstr. 29
97072 Würzburg

Telefon: 0931 / 50909
Fax: 0931 / 17640

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