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Obertshausen: Da schlägt das Kapitalanleger-Herz höher: Gepflegte, vermietete 4-Zi.-ETW in Sonnenlage von Obertshausen.

Objekt-Nr.: 963
  • Hausansicht - Süd
  • Hausansicht - Nord - Eingang
  • Garten Westseite
  • Flurbereich (Muster)
  • Wohnen (Muster)
  • Bad 1 (Muster)
  • Bad 2 (Muster)
  • Kellerabteil
  • Wachraum
  • Der Grundriss
Hausansicht - Süd
Hausansicht - Nord - Eingang
Garten Westseite
Flurbereich (Muster)
Wohnen (Muster)
Bad 1 (Muster)
Bad 2 (Muster)
Kellerabteil
Wachraum
Der Grundriss
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Basisinformationen
Adresse:
63179 Obertshausen
Preis:
315.000 €
Wohnfläche ca.:
95,04 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etagenanzahl:
4
Provisionspflichtig:
nein
Provision:
PROVISIONSFREI (inkl. MwSt.)
Bad:
Dusche, Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Balkon:
1
Garten:
ja
Keller:
ja
vermietet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1984
Bodenbelag:
Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
121 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1984
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Pflichtangaben nach EnEV 2014:
Verbrauchsausweis, 121 kWh/(m²a), Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, H-Gas/Schweres Gas, Zentralheizung, Baujahr Gebäude 1984, Baujahr Wärmeerzeuger 2008, Energieeffizienzklasse D


In sonniger und ruhiger Lage von Obertshausen befindet sich das Stadthaus 31 mit seinen gerade einmal 8 Wohnungen in 2. Reihe. In dem Baugebiet sehen Sie vor allem Einfamilienhäuser und gepflegte Wohnhäuser mit vier bis fünf Etagen sowie Mehrfamilienhäuser.

Die Nachbarschaft im Stadthaus 31?
Sie begegnen hier Familien mit Kindern und Teenagern, man grüßt einander und kennt sich nicht nur vom Sehen!

Die hier angebotene Wohnung Nr. 01 strahlt Behaglichkeit aus und ist dabei hell und freundlich. Sie liegt im Erdgeschoss, nur sechs Stufen von der Haustür entfernt, und hat vier Zimmer die sich mit einem gut durchdachten Grundriss über die 95,04 m² Wohnfläche verteilen.

SO LEBEN IHRE MIETER HIER:
Über einen großzügigen Flurbereich sind die 4 Zimmer, die beiden Bäder und die Küche zugängig. Die Ausstattung der vier Zimmer dieser Wohnung ist ein normaler Standard ohne Schnörkel, ohne Schickimicki. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, rund 25,75 m² groß, hell und mit einem schönen Blick ins Grün. Vor dem Wohnzimmer wartet der ca. 10 m² große Süd/West-Balkon.

Drei weitere Zimmer – zwei davon nach hinten (beide um die 10 m²), eines nach vorn (ca. 14,60 m²) – wollen den Eltern, den Kindern oder netten Übernachtungsgästen Gute Nacht sagen. Eines der beiden kleineren Zimmer könnte aber auch als privates Refugium genutzt werden – zum ruhigen Arbeiten und zum Entspannen.

Die Küche ist geräumig und lädt seine Bewohner zum gemütlichen Kochen ein.

Die Böden präsentieren sich Ihnen mit schönem, warm schimmerndem Laminat und hellen Fliesen. Die Wände sind zum größten Teil mit Raufaser tapeziert und weiß oder farbig abgetönt. Die Türen weiß lackiert mit modernen Beschlägen.

BAD HOCH ZWEI: Es gibt sowohl ein Duschbad als auch ein Wannenbad

Stauraum für Sachen wie den Weihnachtsschmuck findet man im abschließbaren Kellerabteil. Unten im Keller haben die Bewohner auch die Möglichkeit, Waschmaschine und Trockner anzuschließen. Einen Trockenraum gibt es auch und außerdem auch einen von außen zugänglichen Fahrradkeller.

Zur Wohnanlage gehört ein großer, pflegeleichter Garten mit viel Rasen zum Draufliegen. Hier treffen sich die Bewohner, alles sehr nette Nachbarn, nach Feierabend auch schon einmal zu einem gemeinsamen Grillfest.

Für das Auto ist Platz vor dem Haus. Denn zur Wohnung gehört auch ein eigener Stellplatz. Einfach schnell in den Wagen zu springen und zum nächsten Lebensmittelladen oder auch in die City zu fahren, dauert keine fünf Minuten.

UNSERE WERTEINSCHÄTZUNG
Da die Wohnung seit Juni 2010 an ein Ehepaar mit Kind vermietet ist, eignet sie sich hervorragend als Kapitalanlage. Aufgrund der attraktiven, guten Lage und bei dem günstigen Kaufpreis von 315.000 Euro sehen wir eine positive Vermietungszuversicht.

Gerne können Sie bei Interesse diese Wohnung bzw. unsere Musterwohnungen auch direkt vor Ort besichtigen und auf sich wirken lassen. Nehmen Sie hierzu einfach Kontakt mit uns auf. Entweder per Telefon unter 0931.50909 oder schreiben Sie uns eine Email.

Wir bitten zu beachten, dass sich der Kaufpreis bei mehreren Kaufinteressenten nach dem Bieterverfahren entscheiden kann.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Sonstiges:
Baujahr: 1984
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 121 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja
Befeuerungsart: Gas

Allgemeine Information:
Nicht alltäglich, aber der derzeitige Eigentümer hat das komplette Haus erworben und verkauft nun die 8 Eigentumswohnungen einzeln. Deshalb können Sie hier zwischen 8 Wohnungen wählen:

WE 01 | EG l. | 95,04 m² | vermietet seit 07/2010

WE 02 | EG r. | 90,91 m² | BEZUGSFREI

WE 03 | 1. OG l. | 95,04 m² | BEZUGSFREI

WE 04 | 1. OG r. | 90,91 m² | vermietet seit 07/2015

WE 05 | 2. OG l. | 95,04 m² | vermietet seit 12/2011

WE 06 | 2. OG r. | 90,91 m² | vermietet seit 04/2018

WE 07 | 3. OG l. | 95,04 m² | vermietet seit 05/1985

WE 08 | 3. OG r. | 90,91 m² | vermietet seit 02/2003

Da wir die hier veröffentlichten Angaben ungeprüft übernommen haben, können wir hierfür keine Haftung übernehmen. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Vermieters und wurden von uns ungeprüft übernommen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
 
DISTLER GRUPPE
Hans-Jürgen Distler
Weingartenstr. 29
97072 Würzburg

Telefon: 0931 / 50909
Fax: 0931 / 17640

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